Une maquette numérique renseignée pour exploiter 96 000 m² de bâtiments et d’ateliers
Sur un patrimoine étendu, les plans ne reflètent plus l’existant et l’information est dispersée. Pour un exploitant de transport public qui déploie le BIM au service de sa maintenance, IMAG’ING a numérisé quatre sites et livré des maquettes par discipline, renseignées selon ses exigences d’information.
Le besoin : un référentiel unique pour exploiter et maintenir
Le maître d’ouvrage exploite un patrimoine réparti sur quatre sites : un bâtiment administratif avec dépôt, deux garages-ateliers et un dépôt. Au total, 96 000 m² de surface au sol.
L’exploitant a décidé de déployer le BIM collaboratif pour l’exploitation et la maintenance. Il lui fallait un référentiel unique, à jour et partagé. La première étape était de disposer de maquettes de l’existant fiables. C’est cette étape qu’IMAG’ING a prise en charge, sur les quatre sites.
Un cahier des charges centré sur l’information
Le maître d’ouvrage a fixé ses exigences d’information avant le début du relevé. Trois documents cadrent le travail : des matrices d’attributs, une codification des locaux et une classification des éléments. Chaque type d’objet de la maquette doit porter les informations prévues par ces matrices. Un local porte son code. Un équipement porte sa classe, sa localisation et ses caractéristiques.
Les livrables sont demandés en openBIM, au format IFC, en plus du format natif. Les modèles sont géoréférencés. Ce choix répond à une objection fréquente des services techniques : « nos logiciels ne liront pas vos livrables ». Avec l’IFC, la maquette reste lisible par d’autres logiciels, et par les outils d’exploitation de demain, sans dépendre d’un éditeur.
Du relevé aux maquettes par discipline
Les quatre sites ont été relevés au scanner laser. Les nuages de points sont assemblés dans un référentiel géoréférencé commun. Ce référentiel sert de base unique à toutes les maquettes : un élément relevé sur site garde la même position dans chaque discipline.
IMAG’ING a livré des maquettes par discipline : architecture, génie civil, sanitaire, électricité, ventilation, énergie, sprinkler et autres fluides. Des plans 2D sont extraits des maquettes, niveau par niveau. L’exploitant dispose ainsi du plan habituel et du modèle qui l’a produit, toujours cohérents entre eux. Les équipes habituées au plan ne changent pas d’outil du jour au lendemain : elles gagnent un modèle à jour derrière le plan.
Une maquette réellement renseignée
Les chiffres du seul bâtiment principal donnent la mesure du travail : 1 974 espaces, 715 portes, 933 fenêtres, 5 811 éléments de mobilier et 2 745 luminaires modélisés et renseignés. La maquette architecture porte environ 430 000 valeurs de propriétés.
Ce volume ne vient pas de la géométrie. Il vient des attributs demandés par le maître d’ouvrage, renseignés objet par objet. C’est ce qui rend la maquette utilisable par un service de maintenance : chercher un local par son code, filtrer les luminaires d’un niveau, retrouver les caractéristiques d’une porte, dans un référentiel unique.
Une coordination tracée
Les maquettes ont été revues sur une plateforme de coordination partagée avec le maître d’ouvrage. Chaque remarque est émise au format BCF, un standard ouvert. Une remarque BCF pointe une vue et un objet précis de la maquette, et suit un statut jusqu’à sa résolution. Environ 250 remarques ont été traitées de cette façon.
Le projet a compté neuf réunions de suivi en six mois, du lancement à la livraison. Le maître d’ouvrage a pu vérifier au fil de l’eau que les maquettes respectaient ses exigences, sans attendre la livraison finale. Les écarts sont corrigés au fil des revues, pas découverts à la réception.
Pourquoi confier la maquette de votre patrimoine à IMAG’ING ?
Le point de départ est l’usage, pas la technologie. Les exigences d’information fixent le niveau de détail de la maquette, et donc son coût. Une maquette d’exploitation n’a pas besoin de tout modéliser : elle doit porter la bonne information sur les bons objets. IMAG’ING relève, modélise et renseigne selon ce cadre.
La même logique a été appliquée au jumeau numérique de postes haute tension, avec des métadonnées renseignées par équipement. Relevé géoréférencé, maquettes livrées en natif et en IFC, coordination tracée : la méthode est la même, quel que soit le patrimoine. Elle donne à l’exploitant une base saine pour ses études, son BIM management et la connexion future à ses outils de maintenance.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une maquette BIM d’exploitation ?
Une maquette numérique de l’existant dont chaque objet porte les informations utiles à l’exploitation et à la maintenance : identification, localisation, caractéristiques, selon les exigences du maître d’ouvrage.
Pourquoi livrer en IFC ?
Le format ouvert IFC garantit que la maquette reste lisible dans le temps et par d’autres logiciels que celui qui l’a produite.
Qu’est-ce qu’une matrice d’attributs ?
La liste, fixée par le maître d’ouvrage, des informations que chaque type d’objet doit porter dans la maquette.
Comment sont tracées les remarques sur une maquette ?
Au format BCF, un standard ouvert qui associe chaque remarque à une vue et à un objet de la maquette, jusqu’à sa résolution.
Un patrimoine à documenter pour mieux l’exploiter ? IMAG’ING numérise vos bâtiments et livre des maquettes renseignées selon vos exigences d’information. Parlez-nous de votre patrimoine